Désamiantage d’une maison : réglementation, risques et processus

L’amiante à ete utilisée dans de nombreux matériaux de construction jusque dans les années 1990. Son usage en France est interdit depuis le 1er janvier 1997, mais des millions de logements construits avant cette date contiennent encore des matériaux amiantés. Avant tout travaux de rénovation dans un logement de plus de 25 ans, un diagnostic amiante est obligatoire pour protéger les occupants et les artisans.

Matériaux susceptibles de contenir de l’amiante

L’amiante à ete incorporee dans de nombreux matériaux de construction avant 1997 :

• Toiture et couverture : plaques ondulees en fibrociment (les fameux tôles grises), ardoises artificielles, colles de posé des ardoises naturelles
• Façade : plaques de bardage en fibrociment, enduits de façade contenant de l’amiante-ciment
• Sols : dalles de vinyle-amiante (carreaux de sol couleurs des années 1960-1980), collé de sous-couche de certains revêtements de sol
• Isolation et protection : flocages (projections de fibres d’amiante sur les structures), calorifugeages (sur les tuyaux et gaines), plaques coupe-feu
• Menuiseries : joints d’étanchéité autour des fenêtres et portes
• Gaines techniques : gaines de ventilation, conduits de fumee

réglementation : diagnostics obligatoires

La réglementation distingue plusieurs situations :

Diagnostic technique amiante (DTA) : obligatoire pour les immeubles collectifs d’habitation construits avant juillet 1997. Il doit être disponible pour toute intervention et lors des ventes.

état d’amiante (diagnostic vente) : obligatoire pour la vente de tout bâtiment (maison individuelle ou appartement) dont le permis de construire à ete déposé avant le 1er juillet 1997. Il fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT).

Diagnostic avant travaux (DAT) : obligatoire avant tous travaux de rénovation, de demolition ou d’entretien dans un bâtiment potentiellement amianté. Même si un diagnostic vente à déjà ete fait, un DAT plus complet est nécessaire avant travaux.

Risques sanitaires

L’amiante est dangereuse lorsqu’elle est friable (qui s’effile) et libéré des fibres dans l’air. Les risques pour la santé sont :

• Mesotheliome : cancer rare mais très grave des enveloppes des organes (plevre, peritoine), quasiment spécifique à l’exposition à l’amiante, avec un temps de latence de 20 à 40 ans
• Asbestose : fibrose pulmonaire chronique due à l’inhalation repetee de fibres d’amiante
• Cancer broncho-pulmonaire : risque multiplie par l’exposition à l’amiante, encore plus en cas de tabagisme associe

Les matériaux amiantes non friables (plaques de fibrociment en bon état, dalles vinyle) presentent peu de risque en état normal. Le risque apparait lors de la découpe, du percage, du sablage ou du ponçage, qui liberent des fibres.

Processus de désamiantage

Le désamiantage est reglemente et ne peut pas être fait par un bricoleur :

1. Diagnostic : un diagnostiqueur certifié identifié les matériaux amiantés et classé leur état (confinement ou retrait)
2. Plan de retrait : une entreprise certifiée amiante (mention SS4 pour le retrait) etablit un plan de retrait transmis à l’inspection du travail
3. Désamiantage : les travailleurs en combinaisons etanches, appareils respiratoires autonomes et sous pression négative (zone de confinement) retirent les matériaux amiantés
4. Conditionnement : les déchets amiantes sont conditionnes en double emballage étanche et etiquetés
5. évacuation : les déchets sont evacues dans des filières agréées (installations de stockage de déchets dangereux)
6. Libération : mesures d’empoussierement apres travaux pour vérifier le nettoyage. Attestation de libération des locaux

Coûts

Le désamiantage est coûteux car il nécessite des équipements et des certifications spécifiques :

• Diagnostic amiante avant travaux : 200 à 600 euros
• Désamiantage d’un flocage (40 m2) : 5 000 à 15 000 euros
• déposé d’une toiture en plaques fibrociment (100 m2) : 3 000 à 8 000 euros
• Retrait de dalles vinyle-amiante (50 m2) : 2 000 à 5 000 euros

Ces coûts sont sans aide directe spécifique, mais peuvent être intégrés dans un chantier de rénovation bénéficiant des aides globales MaPrimeRenov’ accompagnée si le désamiantage est rendu nécessaire par les travaux énergétiques. Dans tous les cas, le désamiantage est un passage obligatoire avant tout travaux d’isolation ou de rénovation profonde dans les bâtiments concernes. Le diagnostic complet de la maison avant travaux, incluant l’amiante et le plomb, est couvert dans la section diagnostic avant rénovation. La planification de la rénovation énergétique doit intégrer ces diagnostics obligatoires des le depart.

Diagnostic amiante : quand et comment

Le diagnostic amiante est obligatoire avant toute vente ou demandé de permis de demolir pour les bâtiments construits avant juillet 1997. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié qui inspecte les matériaux suspects (toiture en fibrociment, dalles de sol, flocages, calorifugeages) et preleve des echantillons pour analyse en laboratoire. Le rapport distingue les matériaux en bon état (surveillance), les matériaux dégradés (confinement ou retrait) et les situations d’urgence (retrait immediat).

Gestion des matériaux amiantiferes en bon état

La majorite des matériaux contenant de l’amiante dans les maisons anciennes sont en bon état et ne presentent pas de risque immediat si on ne les touche pas. Une toiture en fibrociment (eternit) non dégradée peut être laissee en place et recouverte d’une nouvelle couverture. Les dalles vinyle-amiante sous un parquet ne presentent pas de risque si elles ne sont pas poncees ou decoupees. La règle est simple : ce qui ne s’effrite pas et ne se découpe pas ne libéré pas de fibres.

Travaux de retrait : procédures et coûts

Le retrait de l’amiante friable (flocages, calorifugeages) ne peut être réalisé que par des entreprises certifiees selon le processus SS4 (sous-section 4, risque maximum). Ces travaux nécessite un confinement du chantier, des combinaisons APVR, une decontamination et l’évacuation en centre agréé. Les coûts sont élevés : 100 à 300 euros/m2 pour un flocage, 50 à 150 euros/m2 pour des dalles, sans compter l’évacuation. Pour une toiture en fibrociment de 100 m2, le retrait et l’évacuation reviennent à 5 000 à 15 000 euros. Le diagnostic plomb dans les peintures est souvent réalisé dans le même temps pour les maisons anterieures à 1949.

Le désamiantage est une étape incontournable pour les maisons d avant 1997 qui font l objet de travaux importants. Anticiper le diagnostic et budgeter le retrait potentiel evite les mauvaises surprises en cours de chantier. Les entreprises certifiees amiante sont referencees sur le site officiel du ministere du travail.